1089 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 126,5 m² · constr. 1956 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656511721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
94068656511721100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 623 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 642 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 354 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 427 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 706 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 56 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 559 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 730 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 476 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 590 420 $ Poids 54 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 711 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 185 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 865 $ Poids 49 % |
| 11 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 978 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 400 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 513 $ Poids 48 % |