217 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 81,9 m² · constr. 1966 · terrain 555,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 138 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656533642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068656533642900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 104 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 260 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 108 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 186 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 997 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 655 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 900 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 174 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 277 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 182 339 $ Poids 47 % |
| 12 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 977 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 315 815 $ Poids 46 % |