1312 Rue CHUTE · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 753 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 619,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656551784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29016
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
94068656551784400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-184, rue Jean-Langevin, Saguenay 2025-03-20 · 410 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +79 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 434 $ Poids 37 % |
| 2 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −56 315 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 363 036 $ Poids 9 % |
| 3 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché −10 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 728 $ Poids 9 % |
| 4 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 312 768 $ Poids 6 % |
| 5 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 836 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 304 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 616 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 267 910 $ Poids 2 % |
| 7 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 783 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 116 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 006 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 794 $ Poids 1 % |
| 10 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 747 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 063 $ · Ajust. superficie −59 771 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 337 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 142 171 $ Poids 0 % |