1325-1333 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 321,7 m² · constr. 1962 · terrain 901,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 347 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656575558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
94068656575558800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±194.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 461 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +8 091 $ | 365 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 964 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 249 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 575 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 401 431 $ Poids 36 % |
| 4 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 077 379 $ Poids 24 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 526 $ Poids 18 % |
| 6 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −62 972 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 361 763 $ Poids 8 % |