1303-1307 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 449,8 m² · constr. 1968 · terrain 669,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 542 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656577491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
94068656577491300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 946 641 $ Poids 17 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 557 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +77 295 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 443 449 $ Poids 15 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 575 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +248 370 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 665 249 $ Poids 8 % |
| 4 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +200 646 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 625 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 311 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 636 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 2 % |