1398 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068656584974500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 461 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 649 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 483 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 174 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 671 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 644 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 644 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 457 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 314 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 370 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 274 376 $ Poids 58 % |