1440 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 122,9 m² · constr. 1955 · terrain 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656593908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068656593908400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 249 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 348 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 654 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 399 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 359 854 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 581 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 284 275 $ Poids 69 % |
| 7 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 282 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 330 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 132 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 393 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 330 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 332 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 388 078 $ Poids 58 % |
| 11 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 416 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 729 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 334 $ Poids 57 % |