108 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Terrain · terrain 6 308,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 308,4 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
9410
Usage
Logement vacant dans un bâtiment comportant plusieurs logements ou autres locaux
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 4 137 100 $ -92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656595617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
4 137 100 $
ID provincial
94068656595617600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bois-Joli, Saguenay 2026-08-21 · 333 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 357, rue du Père-Garin, Saguenay 2026-06-18 · 622 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 58 % |
| 3 | 1204, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 662 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1600, rue des Semences, Saguenay 2026-08-20 · 687 m · Vendu 296 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 1660, rue des Semences, Saguenay 2026-08-20 · 718 m · Vendu 302 172 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 1670, rue des Semences, Saguenay 2026-08-24 · 729 m · Vendu 303 115 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 115 $ Poids 55 % |
| 7 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 742 m · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 54 % |
| 8 | , Saguenay 2025-12-04 · 489 m · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 788 m · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 794 m · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 801 m · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 1637, rue de Nantes, Saguenay 2025-12-18 · 619 m · Vendu 313 458 $ Ajust. marché +27 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 274 $ Poids 51 % |