1399 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656596127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068656596127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 496 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 179 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 496 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 187 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 407 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 555 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 268 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 565 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 191 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 656 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 307 827 $ Poids 81 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 674 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 358 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 247 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 442 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 601 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 364 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 551 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 285 298 $ Poids 69 % |