1359 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 108,8 m² · constr. 1951 · terrain 4 272,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656604416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068656604416400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 687 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 575 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 546 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 72 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 709 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 091 $ Poids 61 % |
| 7 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 42 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 354 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 766 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 472 956 $ Poids 52 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 934 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 312 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 734 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 874 $ Poids 51 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 332 917 $ Poids 49 % |