1333 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 106,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656605523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
94068656605523000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 645 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 668 $ Poids 71 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 0 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 666 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 570 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 540 168 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 350 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 688 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 677 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 482 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 359 $ Poids 51 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 957 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 185 $ Poids 51 % |