248 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 242,3 m² · constr. 2001 · terrain 729,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 370 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656607730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
94068656607730000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 102 511 $ Poids 31 % |
| 2 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 692 $ Poids 26 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 258 828 $ Poids 16 % |
| 4 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +77 277 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 555 $ Poids 14 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 094 $ Poids 13 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 053 075 $ Poids 13 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 228 643 $ Poids 12 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +77 218 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 220 470 $ Poids 11 % |
| 9 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 533 $ Poids 11 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +91 349 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 209 962 $ Poids 11 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +65 254 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 918 007 $ Poids 11 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +91 020 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 152 812 $ Poids 10 % |