Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
181 000 $
Terrain · terrain 37 924,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 924,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 100 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656637114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
94068656637114100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 271 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 1303, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-05-22 · 581 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 959, 961, 963, 965, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-04-10 · 616 m · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 1313, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-30 · 554 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 1491, boulevard Renaud, Saguenay 2025-10-02 · 841 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 40 % |
| 6 | 940, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-14 · 714 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 39 % |
| 7 | 1061, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 35 % |
| 8 | 140, rue du Bois-Joli, Saguenay 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 1600, rue des Semences, Saguenay 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 296 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 720 $ Poids 29 % |
| 10 | 1660, rue des Semences, Saguenay 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 302 172 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 172 $ Poids 26 % |
| 11 | 1670, rue des Semences, Saguenay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 303 115 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 1625, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 307 819 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 308 $ Poids 24 % |