Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
275 200 $
Autre · terrain 5 258 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 258 m²
Frontage
142 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 400 $
Rôle antérieur 22 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656639778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
94068656639778800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
321 819 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 299 m · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1299-1301, rue Roussel, Saguenay 2026-07-02 · 482 m · Vendu 261 846 $ (2 197 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 959, 961, 963, 965, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-04-10 · 413 m · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 1050-1054, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-15 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 990 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 1303, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-05-22 · 496 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 61 % |
| 6 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 484 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 437 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 508 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 624 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 1313, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-30 · 467 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 435 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 954 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 54 % |