851-855 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 120,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656785935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068656785935600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 229 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 992 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 614 $ Poids 62 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 891 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 098 $ Poids 45 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 841 $ Poids 38 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 123 $ Poids 35 % |
| 6 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 617 $ Poids 34 % |
| 7 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 803 $ Poids 33 % |
| 8 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 923 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 963 $ Poids 32 % |
| 9 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 918 $ Poids 31 % |
| 10 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 521 $ Poids 27 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 274 123 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 575 926 $ Poids 25 % |