Chemin LAC-GIRARD · Saguenay

Valeur estimée

258 000 $

Terrain · terrain 776,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 258 000 $

Rôle 800 $P10 78 500 $P90 411 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

776,5 m²

Frontage

15,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

800 $

100 %

Terrain 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 600 $ +33.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

665258710400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10345

Arrondissement

RES01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

600 $

ID provincial

94068665258710400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

336 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

113 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 500 $

$/m² médian

2 374

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P16

Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 800 $

202261 700 $-34 %

202369 600 $+13 %

202470 500 $+1 %

202568 400 $-3 %

2026336 100 $+391 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	113 019 $ Poids 22 %
2	912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	424 878 $ Poids 14 %
3	912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	101 581 $ Poids 10 %
4	912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	110 635 $ Poids 7 %

06 — Suivi

Chemin LAC-GIRARD · Saguenay

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