172 Chemin LAC-GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
186 100 $
Chalet · 2 945 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 089,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 68 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665268202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
94068665268202000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 172 963 $ Poids 0 % |
| 2 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 232 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 132 310 $ Poids 0 % |