104 Chemin LAC-GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 2 543 $/m² · 76,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 87 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665298126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10362
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
94068665298126700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 89 547 $ Poids 1 % |
| 2 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 646 $ Poids 1 % |
| 3 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 294 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 190 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 214 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 163 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 7242, rue des Hirondelles, Saguenay 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 164 000 $ (1 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 183 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 200 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 1958, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 813 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 738 $ Poids 0 % |