7503 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
253 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 673 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665691115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068665691115200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-09-21 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 106 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 238 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 071 $ Poids 86 % |
| 6 | 1946, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-09-30 · 243 m · Vendu 299 000 $ (3 497 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 277 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 312 399 $ Poids 82 % |
| 8 | 3518, route 170, Saguenay 2026-10-08 · 690 m · Vendu 156 250 $ (1 702 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 155 593 $ Poids 80 % |
| 9 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 31 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 7412-7414, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-09-30 · 140 m · Vendu 374 500 $ (3 837 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 014 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 416 058 $ Poids 72 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 284 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 225 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 205 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 700 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 212 635 $ Poids 61 % |