689 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 58,9 m² · constr. 1988 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666401107700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068666401107700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
343 387 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue d'Alsace, Saguenay 2026-10-09 · 19 m · Vendu 351 000 $ (6 190 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 810 $ Poids 98 % |
| 2 | 1638, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-09-30 · 383 m · Vendu 403 000 $ (6 672 $/m²) 60,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 393 966 $ Poids 93 % |
| 3 | 517, rue de Gascogne, Saguenay 2026-09-16 · 383 m · Vendu 320 500 $ (5 306 $/m²) 60,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 313 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 64 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 349 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 107 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 313 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 138 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 247 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 192 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 192 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 922 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 602, rue de la Provence, Saguenay 2026-09-11 · 278 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 683 $ Poids 57 % |
| 11 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 359 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 002 $ Poids 57 % |
| 12 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 520 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 304 795 $ Poids 49 % |