626 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 53,3 m² · constr. 1989 · terrain 312,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 151 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403433600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068666403433600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 65 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 763 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 276 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 69 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 330 982 $ Poids 61 % |
| 4 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 203 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 335 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 52 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 291 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 133 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 245 974 $ Poids 52 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 133 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 245 974 $ Poids 52 % |
| 8 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 57 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 238 305 $ Poids 49 % |
| 9 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 203 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 208 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 306 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 160 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 157 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 224 048 $ Poids 25 % |