437-439 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 193,1 m² · constr. 1952 · terrain 926,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666407494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068666407494300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 468 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 758 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 610 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 472 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 862 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 715 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 735 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 608 $ Poids 59 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 682 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 58 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 753 515 $ Poids 44 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 825 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 947 445 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 359 145 $ Poids 37 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 961 $ Poids 36 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 689 570 $ Poids 31 % |