414 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666418031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068666418031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 509 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 470 $ Poids 72 % |
| 5 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 888 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 303 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 920 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 216 924 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 949 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 338 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 698 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 76 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 366 568 $ Poids 61 % |
| 11 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 295 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 874 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 237 $ Poids 59 % |