256 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29684
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068666419210900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 310 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 91 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 266 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 856 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 345 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 980 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 416 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 842 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 310 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 874 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 221 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 783 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 235 $ Poids 60 % |