413 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 55,8 m² · constr. 1994 · terrain 405,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427858700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068666427858700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 346 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 289 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 560 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 314 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 712 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 351 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 552 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 248 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 307 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 044 $ Poids 54 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 573 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 256 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 573 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 256 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 868 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 319 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 448 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 345 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 545 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 303 877 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 872 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 221 $ Poids 41 % |
| 12 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 666 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 557 $ Poids 25 % |