403 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 825,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666428870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
94068666428870700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 131 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 272 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 878 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 352 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 425 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 542 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 424 505 $ Poids 55 % |