1473 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666505867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94068666505867400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 542 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 497 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 320 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 419 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 186 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 419 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 194 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 216 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 332 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 189 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 590 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 191 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +11 494 $ | 358 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 739 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 302 885 $ Poids 74 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 174 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 305 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 236 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 378 355 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 921 $ Poids 68 % |