51 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 84,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666516284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068666516284400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 297 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 340 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 172 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 335 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 340 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 180 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 370 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 275 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 392 540 $ Poids 84 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 731 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 257 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 452 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 294 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 746 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 184 615 $ Poids 72 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 296 182 $ Poids 72 % |
| 11 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 627 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 352 480 $ Poids 67 % |