1485-1491 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 333 m² · constr. 1978 · terrain 1 042,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666519748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
94068666519748400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 716 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 395 922 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 099 206 $ Poids 31 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 488 939 $ Poids 24 % |
| 4 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 385 017 $ Poids 23 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 700 $ Poids 11 % |
| 6 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +103 275 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 704 $ Poids 9 % |