13 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666527212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30008
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068666527212900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 370 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 312 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 214 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 186 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 372 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 372 279 $ Poids 91 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 214 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 194 595 $ Poids 90 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 257 $ Poids 84 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 727 $ Poids 78 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 378 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 250 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 295 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 112 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 325 560 $ Poids 70 % |
| 11 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 153 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 300 496 $ Poids 67 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 862 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 199 814 $ Poids 65 % |