1584 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666533217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30052
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068666533217800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 129 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 422 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 301 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 502 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 185 936 $ Poids 82 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 460 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 502 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 193 650 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 364 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 308 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 883 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 277 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 272 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +4 958 $ | 359 685 $ Poids 66 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 940 $ Poids 66 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 377 365 $ Poids 65 % |