1609 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 669,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666534888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068666534888600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 243 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 331 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 351 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 399 798 $ Poids 94 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 390 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 390 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 495 $ Poids 82 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 106 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 402 501 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 498 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 635 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 261 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 346 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 831 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 324 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 354 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 187 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 079 $ Poids 64 % |