63 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666536370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068666536370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 281 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 188 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 281 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 195 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 244 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 311 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 050 $ Poids 92 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 345 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 306 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 375 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 249 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 32 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 093 $ Poids 76 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 420 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 547 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 173 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 327 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 921 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 311 $ Poids 67 % |