1645 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666547899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30210
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068666547899900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 39 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 559 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 137 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 178 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 137 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 186 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 760 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 692 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 234 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 346 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 405 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 188 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 295 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 444 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 364 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 884 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 303 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 143 596 $ Poids 53 % |