1682-1686 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 206,6 m² · constr. 1990 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666554583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068666554583100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 917 $ Poids 60 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 507 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 910 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 004 410 $ Poids 37 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 857 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 732 $ Poids 35 % |
| 5 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 841 220 $ Poids 32 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 807 379 $ Poids 28 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 078 624 $ Poids 24 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 143 896 $ Poids 18 % |
| 9 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 429 $ Poids 17 % |
| 10 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −105 120 $ | 1 250 780 $ Poids 14 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 743 026 $ Poids 10 % |
| 12 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +70 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 705 398 $ Poids 8 % |