112 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 66,9 m² · constr. 1979 · terrain 377,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666831639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068666831639800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 42 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +944 $ | 97 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 173 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 162 672 $ Poids 97 % |
| 3 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 109 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 243 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Justine, Saguenay 2026-08-14 · 268 m · Vendu 291 000 $ (3 917 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 277 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 164 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 68 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 314 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 3 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 282 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 285 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 73 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 231 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 252 475 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 282 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 569 $ Poids 28 % |
| 12 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 340 695 $ Poids 12 % |