131 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
269 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 048 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666863591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068666863591600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 578 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 242 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 361 529 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 261 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 371 602 $ Poids 71 % |
| 3 | 208, rue Justine, Saguenay 2026-08-14 · 584 m · Vendu 291 000 $ (3 917 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 328 601 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 601 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 498 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +9 722 $ | 338 882 $ Poids 56 % |
| 5 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 180 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 081 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 299 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 941 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 350 137 $ Poids 40 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 551 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 790 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 299 399 $ Poids 34 % |
| 8 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 559 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 257 967 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 329 659 $ Poids 30 % |
| 10 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 569 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 295 032 $ Poids 25 % |
| 11 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 601 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 306 435 $ Poids 24 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 536 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 326 956 $ Poids 22 % |