7620 Sentier LAC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 157,1 m² · constr. 1958 · terrain 22 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 051 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675284308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
94068675284308000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 695 $ Poids 0 % |
| 2 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 114 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 879 $ Poids 0 % |