7372 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 100,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675610187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068675610187400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 252 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 284 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 234 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 347 $ Poids 93 % |
| 4 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 294 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 211 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 127 930 $ Poids 86 % |
| 6 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 250 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 311 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 268 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 183 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 181 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 2323, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-08-31 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 341 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 223 324 $ Poids 54 % |
| 11 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 262 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 236 390 $ Poids 53 % |