2433-2435 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 203,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 912,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675763607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068675763607500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 047 $ Poids 12 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 600 856 $ Poids 2 % |
| 3 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 128 $ Poids 0 % |
| 4 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 037 $ Poids 0 % |