1960-1962 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
210 100 $
Terrain · terrain 2 296,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 125 000 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676743495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
94068676743495600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 206 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 29 % |
| 2 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 29 % |
| 3 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 29 % |
| 4 | 1670, rue des Semences, Saguenay 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 303 115 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 115 $ Poids 27 % |
| 5 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 27 % |
| 6 | 1660, rue des Semences, Saguenay 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 302 172 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 172 $ Poids 27 % |
| 7 | 1600, rue des Semences, Saguenay 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 296 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 720 $ Poids 27 % |
| 8 | 1637, rue de Nantes, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 313 458 $ Ajust. marché +27 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 274 $ Poids 21 % |
| 9 | 1625, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 307 819 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 308 $ Poids 20 % |
| 10 | 1633, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 312 953 $ Ajust. marché +28 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 917 $ Poids 20 % |
| 11 | , Saguenay 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 353 $ Poids 17 % |
| 12 | 1629, rue de Nantes, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 306 687 $ Ajust. marché +25 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 012 $ Poids 16 % |