2158 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 221 m² · constr. 2008 · terrain 3 250,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676785955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
94068676785955700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
313 206 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 583 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 670 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 842 830 $ Poids 55 % |
| 2 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 895 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 476 $ Poids 37 % |
| 3 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 343 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 756 737 $ Poids 36 % |
| 4 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 533 505 $ Poids 34 % |
| 5 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 031 $ Poids 8 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 841 $ Poids 8 % |