2239 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 256,8 m² · constr. 1984 · terrain 6 170,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 170,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 584 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676795902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
94068676795902800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 461 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 265 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 041 $ Poids 57 % |
| 3 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 518 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +103 941 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 373 581 $ Poids 21 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 783 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +149 133 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 851 842 $ Poids 21 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 106 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −78 577 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 194 229 $ Poids 16 % |
| 7 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 330 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 910 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −196 530 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 228 205 $ Poids 5 % |
| 9 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 059 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +100 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 719 100 $ Poids 3 % |
| 11 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 134 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 828 185 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 2 % |