Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
283 900 $
Terrain · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 40 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676888386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
94068676888386600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192-194, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-15 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 66 % |
| 2 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 392 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 55 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 60 % |
| 4 | 80-82, rue Gauthier, Saguenay 2026-08-19 · 702 m · Vendu 398 000 $ (2 060 $/m²) 193,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 674 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 544 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 52 % |
| 7 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 243 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 116 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 117-119, Route Villeneuve, Saguenay 2024-12-18 · 571 m · Vendu 265 000 $ (1 815 $/m²) 146 m² · constr. 1882 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 28 % |