7582 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 168,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 520,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685134456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
94068685134456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4942, Chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-08-28 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 166 $ Poids 0 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 237 422 $ Poids 0 % |