Chemin SAINT-ANICET · Saguenay

Valeur estimée

163 700 $

Terrain · terrain 14 104 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 700 $

P10 116 600 $P90 485 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

14 104 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

112 200 $

100 %

Terrain 112 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 93 300 $ +20.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

685537505000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

358

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

112 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

93 300 $

ID provincial

94068685537505000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

229 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 500 $

$/m² médian

2 358

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021129 600 $

2022118 400 $-9 %

2023140 100 $+18 %

2024149 200 $+6 %

2025164 100 $+10 %

2026128 300 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay

2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 214 500 $

Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

230 881 $

Poids 9 %

2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay

2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 459 $

Poids 8 %

2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay

2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 66 000 $

Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 108 $

Poids 4 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-ANICET · Saguenay

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