6580 Rue ALBERT-HOULE · Saguenay
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 117,6 m² · constr. 1951
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 107 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685579565100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68220
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
94068685579565100030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 070 $ Poids 38 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 254 372 $ Poids 26 % |
| 3 | 2323, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 376 $ Poids 22 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 235 722 $ Poids 15 % |
| 6 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 882 $ Poids 15 % |
| 7 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 034 $ Poids 12 % |
| 8 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 354 $ Poids 11 % |
| 9 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 306 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 454 394 $ Poids 0 % |