2842 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 95,4 m² · constr. 1957 · terrain 842,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686183346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068686183346400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 122 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 354 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 387 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 262 330 $ Poids 55 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 496 $ Poids 48 % |
| 4 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 105 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 369 506 $ Poids 46 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 191 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 254 397 $ Poids 45 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 153 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −750 $ | 59 764 $ Poids 43 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 232 $ Poids 22 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 778 $ Poids 3 % |
| 9 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 547 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 458 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 554 $ Poids 0 % |