120 Route VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 143 m² · constr. 1953 · terrain 2 093,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686903189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068686903189400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 967 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 434 $ Poids 56 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 473 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 931 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 544 081 $ Poids 36 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 642 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 423 $ Poids 30 % |
| 5 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 11 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 26 % |
| 6 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 442 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 350 600 $ Poids 15 % |
| 8 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 925 $ Poids 14 % |
| 9 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 461 $ Poids 12 % |
| 10 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 961 $ Poids 12 % |
| 11 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 816 $ Poids 4 % |
| 12 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 487 037 $ Poids 3 % |