112 Rue MARGOT · Saguenay
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 916,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686934624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068686934624900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 258 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +775 $ | 182 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 629 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 881 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +21 781 $ | 337 157 $ Poids 26 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 851 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 664 $ Poids 22 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 748 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 320 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 714 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 433 024 $ Poids 19 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 279 $ Poids 3 % |